Koji su kvartovi najbolji za život u Zagreb ako se u obzir uzmu kvaliteta života, dostupnost sadržaja i cijene nekretnina? To smo pitanje postavili ChatGPT-u, a dobiveni odgovor uključuje kombinaciju popularnih i funkcionalnih gradskih zona: Trešnjevku, Maksimir, Jarun i Vrbane, Špansko i Malešnicu te Prečko, Knežiju i Voltino naselje.
No, dok lista izgleda primamljivo na papiru, stvarna odluka kupaca najčešće se svodi na jedno — koliko stoji kvadrat stana.
Najskuplji zapad grada uz jezero, ali i Maksimir drži visoku cijenu
Podaci prikupljeni s oglasnika poput Nekretnine.hr i GoHome pokazuju da su Jarun i Vrbani najskuplji među izdvojenim kvartovima, s prosječnim traženim cijenama između 4.300 i 4.600 eura po kvadratu. Pri tome su Vrbani blago skuplji od Jaruna.
Odmah iza njih je Maksimir, gdje se kvadrat traži od 4.200 do 4.400 eura, dok su Trešnjevka i Špansko nešto povoljniji, ali i dalje u visokom cjenovnom razredu.
Niže cijene bilježe se u kvartovima poput Knežije, Voltina, Malešnice i Prečkog, gdje se tražene vrijednosti kreću od 3.300 do 3.800 eura, ovisno o mikrolokaciji i stanju nekretnine.
Prosječne tražene cijene po kvartovima:
- Jarun / Vrbani: 4.300 – 4.600 €
- Maksimir: 4.200 – 4.400 €
- Trešnjevka: 4.000 – 4.200 €
- Špansko: 3.700 – 4.100 €
- Knežija: 3.300 – 4.100 €
- Voltino naselje: 3.400 – 4.000 €
- Malešnica: 3.500 – 3.800 €
- Prečko: 3.500 – 3.800 €
Stvarne cijene znatno niže od oglašenih
Iako oglasi sugeriraju visoke iznose, službeni podaci pokazuju drukčiju sliku. Prema Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, tijekom prošle godine u Hrvatskoj je realizirano 88.395 kupoprodaja nekretnina, a Zagreb prednjači s 13.126 transakcija, što čini oko 15 posto ukupnog prometa.
Istodobno, medijalna cijena prodanih stanova u Zagrebu iznosila je 2.229 eura po kvadratu. To znači da je polovica stanova prodana ispod te cijene, a druga polovica iznad — što jasno ukazuje na veliki raskorak između oglašenih i stvarno postignutih cijena.
Ponuda presušila, investitori dižu cijene
Tržište dodatno opterećuje kronični nedostatak stanova. Stručnjaci upozoravaju kako je upravo slaba ponuda ključni razlog usporavanja prometa.
Boro Vujović iz agencije Opereta ranije je upozorio:
“Stanova gotovo da nema. A ono što se pojavi na tržištu — vrlo brzo odlazi i to po visokim cijenama.”
Problem dodatno komplicira činjenica da je gradnja usporena, a administrativni procesi sve zahtjevniji. Investitori stoga, logično, pokušavaju maksimalno kapitalizirati projekte koje uspiju realizirati.
Poželjne lokacije — ali sve teže dostupne
Zaključno, kvartovi koje je izdvojio ChatGPT doista nude visoku razinu života i dobru infrastrukturu, no istovremeno postaju financijski sve zahtjevniji za prosječnog kupca.
Dok su Jarun, Vrbani i Maksimir rezervirani za dublji džep, kvartovi poput Prečkog, Malešnice ili Voltina još uvijek nude nešto umjerenije cijene — ali i tamo trend ide prema rastu.
Jedno je sigurno: u Zagrebu je danas lakše pronaći dobar kvart nego pristupačan kvadrat.
Nacionalnoplus