Potražnja za smještajem stranih radnika u Hrvatskoj naglo raste kako se približava turistička sezona, a internetski oglasnici sve su puniji ponuda kuća i stanova prilagođenih upravo toj skupini najmoprimaca.
Prema podacima Ministarstva unutarnjih poslova, prošle godine u Hrvatskoj je radilo oko 170 tisuća stranih radnika, među kojima je bilo i oko 20 tisuća sezonaca.
Trend rasta nastavlja se i ove godine – samo u prva tri mjeseca izdano je 47.040 dozvola za boravak i rad, uključujući oko 7 tisuća sezonskih radnika.
Kako se sezona zahuktava, jasno je da će broj stranih radnika dodatno rasti – a s njim i potreba za smještajem.
Velika ponuda, još veća potreba
Radnicima, osobito onima iz trećih zemalja poput Filipina i Nepala, potrebno je osnovno – krov nad glavom. Dok dio njih smještaj dobiva preko poslodavaca, mnogi ga moraju pronaći sami.
U tome im pomaže široka ponuda na platformama poput Njuškala, Najmodavca ili specijaliziranih stranica za smještaj radnika, gdje su dostupne stotine oglasa diljem zemlje.
U pravilu se češće nude kuće nego stanovi, a cijene se najčešće formiraju za cijeli objekt. Kada se trošak podijeli na veći broj radnika, najamnina po osobi postaje znatno niža.
Koliko košta smještaj?
Najamnine se u većini slučajeva kreću između 120 i 350 eura po radniku mjesečno, a u cijenu su često uključene i režije.
Ipak, konačna cijena ovisi o više faktora – lokaciji, veličini objekta i njegovoj opremljenosti.
Kuće za desetke radnika
Neki oglasi pokazuju razmjere ovog tržišta.
Na zagrebačkom Žitnjaku iznajmljuje se kuća od 650 kvadrata za 5.700 eura, s kapacitetom od 45 osoba – što po radniku iznosi oko 130 eura.
Na Peščenici kuća za 50 radnika doseže cijenu od 12.500 eura, odnosno 250 eura po osobi.
U Rijeci se objekt za 40 radnika nudi za 8.000 eura mjesečno, što znači oko 200 eura po najmoprimcu.
Takvi primjeri pokazuju kako se tržište prilagodilo velikim skupinama radnika, osobito u građevini i turizmu.
Pregled cijena po regijama
Zagreb i okolica (120 – 250 €)
Najveća ponuda u državi, posebno u rubnim dijelovima grada. Cijene su niže na periferiji, dok su u centru više, ali i ponuda oskudnija.
Istra (250 – 500 €)
Najskuplja regija. U turističkim središtima poput Pule, Poreča i Rovinja cijene dosežu i 400 do 500 eura po osobi.
Rijeka i Kvarner (200 – 350 €)
Velika ponuda u Rijeci i okolici. Cijene variraju ovisno o mikrolokaciji, a najviše dosežu u Kastvu i Kostreni.
Dalmacija (200 – 275 €)
Ponuda je nešto slabija jer se nekretnine često preusmjeravaju u turistički najam. U Splitu, Zadru i Dubrovniku cijene su relativno ujednačene.
Kontinentalna Hrvatska (120 – 200 €)
Manja ponuda, ali i niže cijene. Najpovoljnije opcije mogu se pronaći u Slavoniji i sjevernim dijelovima zemlje.
Jezgra problema – tržište pod pritiskom
Rast broja stranih radnika jasno se reflektira na tržište nekretnina. Iako ponude ne nedostaje, struktura smještaja sve se više prilagođava kolektivnom stanovanju, često na štetu standarda.
Istovremeno, sve veći pritisak na najam otvara pitanje dugoročne održivosti – kako za radnike, tako i za lokalno stanovništvo.
Jedno je sigurno: smještaj za strane radnike postao je zaseban segment tržišta, koji će s daljnjim rastom radne snage imati sve važniju ulogu u hrvatskom gospodarstvu.
Nacionalnoplus