Agenti za nekretnine često ističu i to da cijene u oglasima nisu uvijek mjerodavne. Evo kakav razvoj događaja prognozira Vladimir Đukanović kojeg još i nazivaju srpskim vukom s Wall Streeta.
Cijene nekretnina počet će padati, a kvadrat bi već sljedeće godine mogao biti do 20 posto jeftiniji. Ovo su neka od predviđanja “srpskog vuka s Wall Streeta”, financijskog konzultanta Vladimira Đukanovića. Prema izvještaju Republičkog geodetskog zavoda za prvu polovinu 2023. godine, na tržištu je uspostavljen trend stabilizacije i smirivanja nakon dvogodišnjeg dinamičnog rasta, koji je uslijedio nakon izbijanja pandemije koronavirusa, piše B92 .
“Pa situacija je da je promet opao na tržištu nekretnina, posebice u segmentu stanova. I jednostavno, kada promet padne, poslije par mjeseci vidjet ćemo i korigirati cijenu, što je normalno. Dolazi mnogo stanova na tržište, 2024. Tako da s ovim padom prometa i padom potražnje očekuje se neki pad cijena, vjerojatno 10 do 20 posto, kaže Đukanović.
Nakon sukoba u Ukrajini i velikog priljeva građana iz Rusije zbog visoke potražnje i cijene su skočile, budući da je taj nalet prošao i jel i to utjecalo na stabilizaciju tržišta?
“Jedan od ozbiljnih razloga, osobito su rente značajno skočile, ali s druge strane, sada postoji trend da su Rusi odlučili ostati ovdje i kupovati stanove. Tog nije bilo prije. I oni dalje pomažu da ta potražnja opet ostane na nekoj razini. Ali s druge strane, imali smo veliku inflaciju, povećanje cijena općenito, troškova građevine i svega, tako da je dio skoka cijena u posljednjih nekoliko godina opravdan, ali i dio, Boga mi nije. Tako da, taj dio koji je bio ekscesan, vidjet ćemo tu korekciju sljedeće godine”, objašnjava Đukanović.
“Trend stabilizacije inflacije je tu, tako da je za sada dobro, ali s druge strane imamo ovaj konflikt u Gazi koji se zaoštrava koji će dalje komplicirati stvari. Dosta će ovisiti o zimi, kako će zima biti, osobito u Europi, zbog i daljeg poremećaja u kupovini energenata. Izuzetno je skupo grijati se u Europi, sve je skuplje i kod nas. I taj trend, ako zima bude oštra, kao što se očekuje, očekuje se da će energija ponovno skočiti, što se tiče cijena”, predviđa on.
Agenti za nekretnine često ističu i to da cijene u oglasima nisu uvijek mjerodavne. Kažu da u oglase stavljaju stanove ljudi koji bi navodno željeli prodati ali nisu spremni na realnu cijenu po kojoj je to moguće, piše Poslovni dnevnik.
“Često te cijene koje se navode od strane onih koji naravno prometuju tome. Svima je tu interes da bude cijena što veća, ali kada se sjedi, sada je konkretan primjer da su ljudi stali, da i ako nađu neki stan cijene koja je 10-15% niža i onda pregovaraju i čekaju, zato što su jednostavno vidjeli da promet pada i, kažem, nakon tog pada prometa, nakon 3-6 mjeseci imati korekciju cijena, obično”, kaže Đukanović.
“Nekretnine su tradicionalno izuzetno loša investicija, zbog izuzetno niskog prinosa, godišnjeg prinosa, kada usporedite tu nekretninu ili taj taj stan s drugim investicijama, tako da je tradicionalno taj prinos bio negdje između 2,5-3%, što znači da možete samo odrente zaraditi 2,5-3% na tom nekom stanu, ako platite tržišnu cijenu stana. Tako da ljudi koji su uspješni u investiranju u stanove su ljudi koji kupuju povoljno taj stan ili kupuju neki ruinirani stan pa ga renoviraju na neki inteligentan način i onda dođu do nekog prinosa koji je viši. Mislim, bez prinosa od nekih 8-10% na godišnjoj razini, to su sve besmislene investicije, zato što vam alternativne investicije nude daleko bolji prinos. Ako pogledate samo posljednjih 10 godina od neke 2011. do 2021. prema Bloomberg Adriji, nekretnine su u Srbiji skočile 35% u nekom prosjeku, tako da je to izuzetno slabo za razdoblje od 10 godina, dok imate samo na obveznicama da ste mogli daleko bolje da prođete s mnogo manje rada”, ističe on.
Poslovni dnevnik//Marko Radić