Hrvatska stambena politika sutra okreće novi list. Od ranog jutra svi građani koji su u potrazi za krovom nad glavom po cijenama nižim od tržišnih mogu podnijeti prijave putem aplikacije Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). Riječ je o dugo najavljivanom modelu kojim država pokušava aktivirati dio od procijenjenih 600 tisuća praznih stanova u zemlji.
U prvom, „konzervativnom“ pozivu, državi se odazvalo 960 vlasnika spremnih prepustiti svoje nekretnine na upravljanje u razdoblju od tri do deset godina. Nakon stroge trijaže, na tržištu će se za početak naći 385 stambenih jedinica, od čega je čak 220 odmah useljivo, dok ostale čekaju završetak obnove.
Zagreb prednjači, Dalmacija “na čekanju”
Struktura ponude potvrđuje očekivanja – najviše se nudi u metropoli, dok obala i dalje kalkulira s turističkim potencijalom.
Regionalni lideri: Očekivano, najviše nekretnina nudi se u Zagrebu (152), a slijede Rijeka (21), Karlovac (17) te Osijek (16).
Unutrašnjost i Slavonija: Slavonski Brod nudi 8, Vukovar 7, dok su se u Sisku i Zadru javila po 6 vlasnika.
Deficit na jugu: U Splitu i Varaždinu ponuđene su tek po četiri nekretnine, dok Dubrovnik, unatoč paprenim cijenama, nudi svega tri stana.
Ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić priznao je da su uvjeti bili rigorozni, ali najavljuje relaksaciju pravila već krajem godine. Tamo gdje se vlasnici ne javljaju, poput Splita i Dubrovnika, država planira izravnu gradnju novih stanova u suradnji s lokalnom samoupravom, pri čemu Zadar već prednjači s planom za 100 novih jedinica.
Isplata “u komadu” kao glavni mamac
Za razliku od neuspjelih europskih modela, Hrvatska je vlasnike odlučila privući gotovinom unaprijed. Za prosječan stan od 64 kvadrata u Zagrebu, vlasnik može računati na ukupno oko 50.000 eura za petogodišnji najam.
„Vlasnicima u startu isplaćujemo 60 posto ukupne najamnine unaprijed. Konkretno, to je oko 30.000 eura odmah na račun, dok ostatak ide nakon dvije i pol godine. To je bio ključni poticaj“, objasnio je ministar Bačić, uvjeren da isplata medijalne cijene, koja je niža od tržišne, neće podići, već “ohladiti” postojeće najamnine.
Od 19 do 315 kvadrata: Što se nudi?
Ponuda je raznolika – od gigantske kuće u Slavonskom Brodu od 315 kvadrata do zagrebačke „mikrojedinice“ od nepunih 19 metara četvornih. Na kritike o dostojanstvu života u 18 kvadrata, Bačić odgovara pragmatično:
Privremena rješenja: Takvi stanovi predviđeni su za maksimalno četiri godine korištenja.
Europski standardi: Ministar povlači paralelu s Parizom i Bečom gdje su jedinice od 12 do 16 kvadrata uobičajene, dodavši slikovito: „Moj ured ima otprilike toliko, za mladu osobu to je dovoljno dok ne riješi trajno stambeno pitanje“.
Država se ugovorom obvezuje osigurati ispravnost kuhinjskih elemenata, dok će APN provoditi redovite kontrole kako bi se spriječio nezakoniti podnajam i osiguralo da u stanovima borave isključivo potpisnici ugovora. Sabor bi već idući tjedan trebao usvojiti Zakon o priuštivom najmu, čime će se širom otvoriti vrata za drugi, masovniji val aktivacije praznih stanova u Hrvatskoj.
Nacionalnoplus