HRVATSKA ZEMLJA KVADRATA IZ SNOVA: Tko ovdje uopće može kupiti stan?

Ludnica bez kraja: U Zagrebu kvadrat 3518 eura, u Splitu kreće od 5000

Nevjerojatno zvuči, ali brojke su brutalne. Kvadrat novog stana u Zagrebu u samo godinu dana poskupio je za čak 560 eura. To je rast od gotovo 20 posto! Danas za prosječan kvadrat u metropoli morate izdvojiti 3.518 eura.

I to, pazite, nije ni blizu vrhuncu hrvatskog apsurda.

U ostatku zemlje prosjek novogradnje je 2.994 eura, što je devet posto više nego lani, ali Dalmacija živi neku drugu stvarnost. U Splitu cijena ne počinje ispod pet tisuća eura po kvadratu. I to je tek ulaznica.

Zašto? Odgovor je, kažu stručnjaci, predvidljiv, ali poražavajući.

“Sve je išlo gore tako i cijene nekretnina. Najveći faktor koji utječe na to je porast cijena izgradnje nekretnina i svi ostali troškovi”, pojasnio je za RTL Direkt Filip Ćulibrk, direktor jedne agencije za nekretnine.

Bijenik 4000, centar 10.000 eura: Oglasi su jedno, stvarnost drugo

A tek kad zavirimo u oglasnike, postaje jasno koliko su službene statistike zapravo – optimistične.

Stan na zagrebačkom Bijeniku, kvartu koji nikad nije bio elitni, prodan je za 4.000 eura po kvadratu. U centru Zagreba cijene idu i do vrtoglavih 10 tisuća eura po kvadratu.

U Splitu je situacija, kažu agenti, još gora nego u Zagrebu.

“Cijene u novogradnji se kreću od pet tisuća eura pa na više, dok one najluksuznije u ovim južnim dijelovima grada kao što su Meje, Bačvice, Zenta, Žnjan idu od 10 tisuća eura na više i možemo kazati da su takvi stanovi s pogledom na more uvijek najtraženiji”, istaknula je Andrea Alujević, asistentica direktora u splitskoj agenciji za nekretnine.

I tu dolazimo do paradoksa. Potražnja ne pada. Dapače, u Splitu će samo rasti. Zašto? Jer se ne gradi.

“Kao što znamo Zagreb zbog svog geografskog položaja ima prostora za širenje dok Split nažalost nema tako da gdje god nikne novogradnja – vrlo brzo dođe i do prodaje”, naglasila je Alujević.

Kuda ide ova zemlja? Gdje će živjeti mladi?

I dok cijene divljaju, prodaja novih stanova – pada. U prvih šest mjeseci prošle godine prodano je 2086 novih stanova. Ove godine tek 1618. Pad od 22,4 posto. Ljudi jednostavno ne mogu kupovati.

A što se uopće traži? Upravo ono čega nema.

Na tržištu kronično nedostaje malih, funkcionalnih stanova – onih jedinih koje si mlada obitelj još nekako može priuštiti.

“Najviše se traže mali stanovi sa što više prostorija. Primjerice dvosoban stan do 40 kvadrata sa što više kvadrata koji ima odvojenu spavaću sobu ili trosobni stanovi između 55 i 60 kvadrata koji imaju dvije spavaće sobe”, objasnio je Ćulibrk.

I sad se zaista moramo zapitati: kuda ide Hrvatska s ovakvim cijenama?

Koja je budućnost mladih u zemlji gdje za 40 kvadrata u Zagrebu trebaš 140 tisuća eura, a u Splitu 200 tisuća? Gdje će učiteljica, medicinska sestra, mladi programer? U podstanarstvu do 40-e? U inozemstvu?

Čini se da stan više nije dom. Postao je investicijska poluga.

Treći najgori u Europi: Stanovi kao sefovi, a ne domovi

Da nije riječ o dojmu, potvrđuje i Eurostat. U prva tri mjeseca ove godine Hrvatska je treća najgora u Europi po rastu cijena nekretnina. Dok je prosjek EU 5,1 posto, u Portugalu su cijene otišle 17,8 posto, u Slovačkoj 14,4 posto, a mi smo odmah iza njih sa 14,3 posto rasta.

U Hrvatskoj gospodarskoj komori upozoravaju – promjene nisu na vidiku dok se drastično ne poveća ponuda, i novih i rabljenih stanova.

Razlog je ogoljen do kosti.

“Treba reći da je ta potražnja još uvijek veća od ponude. Ona je veća ne samo iz razloga potrebe stanovanja nego nažalost stambena nekretnina posebno novogradnja su postale predmet investicija”, izjavio je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja posredovanja nekretninama pri HGK.

I zaključio rečenicom koja bi nas sve trebala zabrinuti:

“Mi imamo dosta nekretnina koje su prazne i baš nekretnina koje zapravo služe sada samo kao investicija, a ne za stanovanje. Dok se nešto ne promijeni cijene će rasti. To je sigurno, da, morat će se desiti neke promjene.”

Pitanje je samo – hoće li se te promjene dogoditi dok mladi još uopće budu ovdje da ih dočekaju?

Nacionalnoplus