Godinama je recept za globalni uspjeh bio jednostavan: ako želite sakriti kapital od poreznika, zaštititi bogatstvo od europskih birokrata ili jednostavno pobjeći od rata u Ukrajini ili na Bliskom istoku, kupite kartu za Dubai. No, u samo jednom danu, zračni napadi iranskim raketama i dronovima pretvorili su blještavu metropolu iz sigurnog utočišta u epicentar geopolitičkog potresa.
Dok slike oštećene infrastrukture obilaze svijet, a dim se diže iznad kultnog Burj Al Araba, srušena je iluzija koja je vrijedila milijarde – ona o Dubaiju kao izoliranom otoku mira u “problematičnom susjedstvu”.
Napad na simbole moći
Udar na UAE bio je precizan i simbolički razoran. Iran je, kao odgovor na američko-izraelsku kampanju, usmjerio oštrice prema ključnim saveznicima Washingtona. Rezultati su alarmantni: Logistički kolaps: Pogodak u luku Jebel Ali, najveće kontejnersko čvorište regije, prisilio je operatera DP World na prekid rada. Hormuški tjesnac praktički je “zamrznut”, Turistički šok: Krhotine dronova izazvale su požar na Burj Al Arabu, a teško je oštećen i hotel Fairmont The Palm, Zračni kaos: Međunarodna zračna luka Dubai (DXB), motor regionalnog gospodarstva, nakratko je utihnula zbog zatvaranja zračnog prostora.
Izvor: Besar Huseini
Regulatori su povukli potez bez presedana – obustavljeno je trgovanje na burzama u Dubaiju i Abu Dhabiju, dok su udari na Amazonovu cloud infrastrukturu paralizirali bankarske operacije.
Model izgrađen na tuđoj nesreći pred najvećim testom
Dubai je svoj uspon temeljio na vještom korištenju tuđih kriza. Od Arapskog proljeća do invazije na Ukrajinu, kapital se slijevao u UAE. Populacija je nabujala na 11 milijuna, a samo prošle godine emirat je privukao rekordnih 9.800 milijunaša.
Financijski centar (DIFC) i tržište nekretnina postali su igralište za globalnu elitu, uključujući i brojne hrvatske poduzetnike. Samo u 2025. godini zaključeno je transakcija u vrijednosti od 85 milijardi eura. No, analitičari sada upozoravaju na “geopolitičku premiju” – rizik koji investitori više ne mogu ignorirati.
“Razbijena je iluzija Dubaija kao sigurne oaze. Povratka na staro nema”, upozorava Cinzia Bianco iz Europskog vijeća za vanjske odnose.
Izvor: Besar Huseini
Što čeka tržište nekretnina?
Povijest nas uči da se tržište u Dubaiju prilagođava u fazama. Prvo pada volumen transakcija, a zatim cijene. Stručnjaci predviđaju:
Pad u luksuznom segmentu: Vile skuplje od 2,5 milijuna eura najosjetljivije su na ratne naslovnice i mogle bi zabilježiti pad transakcija od 10 do 20%.
Otpornost srednjeg sloja: Stanovi u rasponu od 250 do 750 tisuća eura, koje drži rezidentna potražnja, mogli bi ostati stabilniji.
Panika među investitorima: Raste potražnja za zlatnim polugama, a investicijske kuće već razmatraju seljenje osoblja na sigurnije lokacije.
“Pobjegao zbog poreza, skriva se od projektila”
Dok bivši stratezi JPMorgana upozoravaju na globalne šok-valove, na terenu se osjeća nervoza. Društvene mreže preplavljene su objavama ekspata koji jure prema aerodromu. Jedan je bankar sarkastično sažeo novu realnost: “Pobjegao sam u regiju zbog poreza, a sada se skivam od projektila.”
Iako su zaljevske ekonomije pokazale žilavost tijekom pandemije, ključna varijabla sada je vrijeme. Što sukob bude dulje trajao, to će se više preispitivati dugoročna strategija Dubaija. Sigurna luka je pod opsadom, a cijena “besporeznog raja” upravo je postala mnogo viša nego što je itko u elitnim tornjevima mogao zamisliti.
