Program priuštivog najma, jedna od ključnih poluga Nacionalnog plana stambene politike, izazvao je značajan interes vlasnika nekretnina diljem Hrvatske. Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) zaprimila je ukupno 958 zahtjeva vlasnika koji su spremni svoje prazne stambene kapacitete prepustiti državi na upravljanje, priopćilo je Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Zagreb prednjači, Osijek i Rijeka u stopu prate
Analiza pristiglih prijava pokazuje jasnu geografsku raspodjelu interesa. Očekivano, prednjači Grad Zagreb s 346 ponuđenih nekretnina, dok su se među županijama istaknule Primorsko-goranska (70), Osječko-baranjska (63), Sisačko-moslavačka (63) te Zagrebačka županija (47). Gledajući po gradovima, nakon metropole najviše se prijava slilo iz Osijeka (37), Karlovca (35) i Rijeke (34).
Vlasnici su najčešće nudili stanove (555 objekata), dok je zaprimljeno 283 ponude za kuće te 74 za stanove u sklopu kuća. Statistički profil ponuđenih nekretnina izgleda ovako:
Prosječna površina: Stanovi 64,49 m², kuće 112,95 m².
Najčešća kvadratura: Stanovi između 50 i 60 m².
Ekstremi: Najmanji ponuđeni stan nalazi se u Osijeku (22,30 m²), dok je apsolutni rekorder po veličini kuća u Slavonskom Brodu s 315,26 m².
-
Struktura: Dominiraju dvosobni i dvoipolsobni prostori.
Različite strategije: Slavonci za stabilnost, Zagrepčani za kraći rok
Zanimljiv trend uočava se u odabiru trajanja najma. Iako su vlasnici mogli birati period od 3 do 10 godina, najviše ih se odlučilo za maksimalnih deset godina (279) ili pet godina (253).
Postoji i regionalna razlika u planiranju budućnosti nekretnina: dok su se vlasnici u Osječko-baranjskoj i Vukovarsko-srijemskoj županiji u pravilu odlučivali za desetogodišnju suradnju s APN-om, u Zagrebu je prevladao model od pet godina.
Što slijedi i koji su bili uvjeti?
APN je već krenuo u terensku provjeru – dosad je pregledano 229 nekretnina, a obrada dokumentacije se nastavlja. Podsjetimo, javni poziv bio je otvoren od 18. prosinca 2025. do 15. veljače 2026. godine.
Glavni uvjet za vlasnike bio je da su nekretnine bile prazne u posljednje dvije godine. Zauzvrat, država im isplaćuje naknadu u dvije rate, a APN preuzima kompletnu brigu o nekretnini i odnosima s najmoprimcima, oslobađajući vlasnike bilo kakvog operativnog tereta.
Sljedeći korak koji građani s nestrpljenjem iščekuju je javni poziv za najmoprimce. Iz Ministarstva najavljuju da će on biti raspisan za područja na kojima su nekretnine dostupne, a svi detalji i uvjeti prijave bit će poznati do kraja ožujka.
Ovaj model dio je šire strategije Vlade RH donesene u ožujku 2025. godine s ciljem da se aktivacijom praznih stanova ublaži stambena kriza i omogući lakši dolazak do krova nad glavom po cijenama nižim od tržišnih.
Nacionalnoplus